Neue attraktive Mietwohnungen für Konolfingen
Rund 70 attraktive Mietwohnungen im mittleren Preissegment, zentral gelegen und nachhaltig gebaut – für Menschen in allen Lebensphasen.
Aktuelles
Das Richtprojekt aus dem Workshopverfahren liegt vor. Im Herbst 2026 findet die öffentliche Mitwirkung zur Anpassung der Zone mit Planungspflicht (ZPP) und dem Erlass der dazugehörigen Überbauungsordnung (UeO) statt. Dabei kann sich die Bevölkerung von Konolfingen zu den Planungsgrundsätzen äussern.
Am 27. Oktober 2026 findet dazu um 19.30 Uhr im Feuerwehrmagazin (Bernstrasse 29) ein öffentlicher Informationsanlass statt.
Das Projekt
Neuer Wohnraum für Konolfingen
Auf der rund 6’500 m² grossen Parzelle an der Hünigenstrasse soll im Zentrum von Konolfingen attraktiver Wohnraum entstehen. Geplant sind rund 70 bis 80 Mietwohnungen im mittleren Preissegment, verteilt auf fünf Wohnhäuser mit fünf bis sieben Geschossen. Die Wohnungen unterscheiden sich in Grösse und Grundriss und richten sich an verschiedene Bevölkerungs- und Altersgruppen.
Begrünte und vielseitig nutzbare Aussenräume schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
- Mehrwert für die Gemeinde:
Das Projekt schafft attraktiven Wohnraum an zentraler Lage in Konolfingen, nutzt eine unüberbaute Baulandreserve und bringt der Gemeinde zusätzliche Steuer- und Konsumeinnahmen. - Sorgfältig in die Umgebung integriert:
Das gut in die Umgebung integrierte Projekt und die grosszügigen Grünbereiche sorgen dafür, dass sich die Gebäude gut in die bestehende Umgebung einfügen. - Wohnraum für alle Generationen:
für junge und ältere Menschen, von Einzelpersonen und Paaren bis zu Familien, die eine zentral eine zentral gelegene, hindernisfreie Wohnung suchen. - Förderung des Quartierlebens:
Mehrere Gemeinschaftsräume sowie die grosszügigen Aussenräume (u.a. mit Quartierspielplatz) schaffen Begegnungsorte für die Bewohnenden und das ganze Quartier. - Mehrzweckplatz:
Der angrenzende Mehrzweckplatz bleibt bestehen und ist weiterhin als Parkplatz, für Vieh- und Kleintierschauen sowie weitere Veranstaltungen nutzbar.
Projektentwicklung
Die Gemeinde Konolfingen verfolgt das Ziel, Wohn- und Arbeitsnutzungen gezielt weiterzuentwickeln. Dabei steht Siedlungsentwicklung nach innen im Vordergrund: Bestehende Bauzonen sollen sorgfältig und angemessen genutzt werden, bevor neue Flächen beansprucht werden. Dies ist ein wichtiges Gebot des Raumplanungsgesetzes. Für das Areal Hünigenstrasse unterzeichnete die Gemeinde 2023 mit Losinger Marazzi eine Vereinbarung zum Planungsprozess.
Seither wurden die Grundlagen für das Projekt mit einer öffentlichen Inputveranstaltung, einer Testplanung inkl. Durchführung von zwei Echoräumen und einem anschliessenden Workshopverfahren unter Einbezug der Bevölkerung erarbeitet. Die Gemeinde Konolfingen begleitet und unterstützt das Vorhaben zur qualitätsvollen Siedlungsentwicklung im Dorfkern. Die Entwicklung und Umsetzung erfolgt durch die Projektentwicklerin Losinger Marazzi. Die Verfahren richteten sich nach den Bestimmungen von SIA 143 und Art. 99a der kantonalen Bauverordnung.
Nachhaltigkeit
Die Arealentwicklung setzt konsequent auf grosszügige, grüne Aussenräume und nachhaltige Bauweise.
- Vielfältig gestaltete Spielplätze, ein Rasensport- und -spielfeld sowie Grünflächen und Aufenthaltsbereiche
- Schwammstadt-Prinzip: Regenwasser wird lokal zurückgehalten und genutzt, statt direkt in die Kanalisation geleitet zu werden
- Begrünte Dächer kombiniert mit Photovoltaikanlagen
- Wärmepumpen in allen Gebäuden
- Zahlreiche grosskronige Bäume und Sträucher
- Ergebnis: ein gutes Mikroklima, hohe Aufenthaltsqualität und mehr Biodiversität im neuen Quartier
Wohnen
Geplant sind fünf Wohnhäuser mit fünf bis sieben Vollgeschossen. Sie stehen auf einer begrünten, begehbaren Plattform im Hochparterre. Diese Plattform erschliesst die Gebäude und liegt über der Einstellhalle. Die Häuser sind von viel Grün umgeben, dazu gehören Spiel-, Begegnungs- und Erholungsflächen.
An der Hünigenstrasse sind insgesamt rund 70 attraktive Mietwohnungen im mittleren Preissegment geplant. Sie eignen sich mit 1 ½- bis 5 ½-Zimmern und vielfältig nutzbaren, klimagerecht begrünten Aussenflächen für verschiedene Bevölkerungs- und Altersgruppen.
Die Wohnungen bieten eine hohe Wohnqualität: Sie sind hindernisfrei gestaltet, verfügen über flexible Grundrisse und nutzen die verfügbare Fläche sehr effizient. In den unteren Geschossen sind besondere Wohnformen möglich, die insbesondere Menschen ansprechen können, die sonst ein Einfamilienhaus bevorzugen würden. In den oberen Geschossen sind eher klassische Grundrisse für Paare und Singles, mit und ohne Kinder, vorgesehen.
Mehrere Gemeinschaftsräume und gemeinschaftlich nutzbare Aussenräume schaffen Orte der Begegnung für die Bewohnenden. Zugängliche Freiräume, gute Wegverbindungen und der neue Quartierspielplatz öffnen das Areal zum Quartier und stärken das Quartierleben.
Lage
Das zentrumsnahe Areal eignet sich ausgezeichnet zum Wohnen. Bahnhof (5’), Bushaltestelle (2’) und verschiedene Geschäfte (z.B. Detailhandel, Apotheke, Restaurants) sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.
- Der angrenzende Mehrzweckplatz bleibt bestehen und ist weiterhin als Parkplatz, für Vieh- und Kleintierschauen sowie weitere Veranstaltungen nutzbar.
- Die notwendige Infrastruktur für die Erschliessung und den Betrieb ist in der Planung bereits berücksichtigt.
- Parkiert wird – abgesehen von einigen Parkplätzen für Besuchende – in einer Einstellhalle im Tiefparterre. Die Bebauung kommt wegen der zentralen Lage und der Nähe zum Bahnhof mit rund 50 Parkplätzen aus. Deshalb ist auf den bestehenden Zufahrtstrassen mit wenig Mehrverkehr zu rechnen.
- Deutliche Akzente setzt das Projekt beim Veloverkehr: über 90 Abstellplätze für Velos und Lastenvelos in der Einstellhalle, dazu rund 40 oberirdische Veloabstellplätze.
Das Areal bleibt gut durchlässig: Wege führen sowohl von Nord nach Süd als auch von Ost nach West. Am östlichen Rand der Parzelle ist zudem ein neuer öffentlicher Fuss- und Veloweg geplant.
Mitwirkung
Die Bevölkerung von Konolfingen war von Anfang an Teil des Projekts. Über Austauschplattformen («Echoräume») und Informationsanlässe konnten sich Interessierte im Rahmen der Testplanung bereits einbringen. Nun startet das formelle Mitwirkungsverfahren zur geplanten Anpassung der ZPP (Zone mit Planungspflicht).
Das Areal liegt in der ZPP Nr. 5 «Hünigenstrasse», welche die Realisierung einer neuen, gut gestalteten Überbauung vorsieht. Die ZPP soll angepasst werden, damit die ortsspezifischen komplexen Rahmenbedingungen besser berücksichtigt werden können – insbesondere in Bezug auf die Gestaltung der Freiräume und die Einbettung in die Umgebung. Damit attraktive Freiflächen erhalten bleiben, erlaubt die neue ZPP mehr Geschosse als bisher. Die Ausnutzung wird dabei nicht erhöht.
Mitwirkung zur ZPP-Änderung: im Herbst 2026, gleichzeitig informiert die Gemeinde über den Entwurf der Überbauungsordnung (UeO). Alle Bürgerinnen und Bürger von Konolfingen können sich zur Planungsvorlage äussern.
Nächster Termin: Informationsanlass der Gemeinde am 27. Oktober 2026 um 19.30 Uhr im Feuerwehrmagazin (Bernstrasse 29)
Zeitplan
Fragen und Antworten
Was bedeutet qualitätssicherndes Verfahren?
Grundsätzlich verfolgen qualitätssichernde Verfahren das Ziel, den vielfältigen Anforderungen an eine Areal- oder Projektentwicklung Rechnung zu tragen. Dabei wird eine Bandbreite an nachhaltigen, innovativen und gesellschaftsfähigen Lösungsmöglichkeiten aufgezeigt und bewertet. Die Einwohnergemeinde Konolfingen und die Projektentwicklerin Losinger Marazzi haben zur Qualitätssicherung des Projekts ein zweistufiges Verfahren durchgeführt. In der ersten Phase fand 2024 eine Testplanung nach SIA 143 mit drei interdisziplinären Bearbeitungsteams statt (Link zur «Testplanung») . Dabei wurden verschiedene Grundvarianten geprüft. In der zweiten Phase wurde 2025 im Rahmen eines Workshopverfahrens das Richtprojekt entwickelt. Die durchgeführten Verfahren gelten als anerkannte qualitätssichernde Verfahren nach Art. 99a BauV.
Worum ging es in der Testplanung?
Die Testplanung bildete die erste Stufe des qualitätssichernden Verfahrens. Drei interdisziplinäre Bearbeitungsteams entwickelten im Austausch mit einem Beurteilungsgremium unterschiedliche Projektansätze. Diese wurden anschliessend beurteilt und weiterentwickelt. Die daraus gewonnenen Erkenntnisse und die Synthese zu Ortsbau, Freiraum, Nutzungs- und Mobilitätfragen bilden die konzeptionelle Grundlage des Richtprojekts. Die Testplanung umfasste ein grösseres Gebiet zwischen der Thunstrasse und der Kiese.
Was wurde im Workshopverfahren erarbeitet?
Das Workshopverfahren bildete die zweite Stufe des qualitätssichernden Verfahrens. In diesem Verfahren wurden die Erkenntnisse aus der Testplanung für die Parzelle Nr. 2223 vertieft, überprüft und weiterentwickelt. Dies geschah in vier Workshops im Austausch zwischen dem Team von mrh architektur und DUO Landschaftsarchitekten sowie dem Beurteilungsgremium. Im Zentrum standen Aspekte zu Ortsbau, Dichte und Höhenentwicklung, Architektur und Fassadengestaltung, Freiraum und Adressierung, Nutzung und Flexibilität, Mobilität, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.
Was ist eine Zone mit Planungspflicht (ZPP)?
Eine Zone mit Planungspflicht (ZPP) bezeichnet einen Bereich innerhalb der Bauzone, für den besondere Ziele zur Siedlungsentwicklung und Gestaltung gelten. Diese Ziele können mit den üblichen Nutzungs- oder Bauzonen nicht ausreichend geregelt werden. Der Planungszweck sowie die Grundsätze zur Nutzung, Gestaltung und Erschliessung werden deshalb im Baureglement speziell festgehalten. Bauvorhaben in einer Zone mit Planungspflicht erfordern in der Regel eine Überbauungsordnung. Die Projektparzelle «Hünigenstrasse» (Parzelle Nr. 2223) liegt in der Zone mit Planungspflicht Nr. 5.
Was wird in der Überbauungsordnung (UeO) geregelt?
Eine Überbauungsordnung (UeO) ist ein auf einen bestimmten Perimeter beschränkter Plan mit dazugehörigen Vorschriften. Die UeO regelt Bebauung, Nutzung, Gestaltung und Erschliessung genauer als die baurechtliche Grundordnung mit Zonenplan und Baureglement.
Führt das Projekt zu mehr Verkehr?
Neue Wohnungen bringen zusätzliche Mobilität mit sich. Das Projekt nutzt jedoch eine besonders zentrumsnahe Lage: Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem wird die motorisierte Erschliessung gebündelt, während Fuss- und Veloverkehr gezielt gestärkt werden. Auf den Zufahrtsstrassen ist deshalb nur mit geringfügigem Mehrverkehr zu rechnen.
Wird die Verkehrssicherheit verbessert?
Ja. Die Planung sieht gezielte Verbesserungen für die Verkehrssicherheit vor. Entlang der Hünigenstrasse wird ein Trottoir erstellt. Zusätzlich ist eine neue Fuss- und Veloverbindung zwischen Birkenweg und Hünigenstrasse vorgesehen. Damit werden bestehende Wegbeziehungen ergänzt und sicherer gestaltet.
Warum braucht Konolfingen das Projekt «Hünigenstrasse»?
Konolfingen benötigt zusätzlichen, attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen und Haushaltsformen. Das Projekt schafft rund 70 neue Mietwohnungen an zentraler Lage und nutzt dafür ein bereits gut erschlossenes Areal. Es unterstützt damit eine qualitätsvolle Innenentwicklung, statt das Dorf weiter nach aussen auszudehnen.
Wie hoch werden die Gebäude?
Die Gebäudehöhen wurden im Rahmen eines qualitätssichernden Verfahrens geprüft und differenziert festgelegt. Geplant sind fünf bis sieben Vollgeschosse. Ziel ist eine dichte, aber ausgewogene Bebauung, die sich in die örtlichen Verhältnisse einfügt und gleichzeitig Raum für attraktive Freiflächen schafft.
Bleibt der Mehrzweckplatz erhalten?
Ja. Der angrenzende Mehrzweckplatz ist nicht Teil der Überbauung und bleibt weiterhin für seine heutigen Nutzungen verfügbar. Er kann auch künftig als Parkplatz sowie für Veranstaltungen wie Vieh- und Kleintierschauen genutzt werden.
Warum wird der Mehrzweckplatz nicht in die Überbauung einbezogen?
Das ist ein bewusster Entscheid der Stimmbevölkerung. Im Februar 2025 hat das Stimmvolk Nein gesagt zur Umwidmung der gemeindeeigenen Parzelle 1380 (Mehrzweckplatz) vom Verwaltungsvermögen ins Finanzvermögen. Mit diesem Entscheid hat das Stimmvolk entschieden, dass auf dem Mehrzweckplatz nicht gebaut werden darf.
Passt eine solche Überbauung zu einem Dorf wie Konolfingen?
Ja. Das Projekt wurde spezifisch für die Hünigenstrasse entwickelt und ist nicht als anonyme Standardüberbauung konzipiert. Die aufwändige Planung legt Wert auf eine gute Einbindung ins Dorfzentrum, attraktive Aussenräume, offene Wegbeziehungen und eine Gestaltung, die zur Identität von Konolfingen passt.
Was geschieht bei einer Ablehnung der geplanten Änderung der ZPP?
Bei einer Ablehnung der geplanten ZPP-Änderung könnte auf der Parzelle weiterhin nach der bestehenden ZPP gebaut werden. Diese sieht die gleiche Ausnutzung vor, jedoch weniger Geschosse. Ein entsprechend angepasstes Projekt würde weniger Raum für zusammenhängende Grün- und Aussenflächen bieten, hat aber den genau gleichen hohen Anforderungen z.B. an den Hochwasserschutz zu genügen.
Welchen Nutzen hat das Projekt für Konolfingen?
Das Projekt schafft zusätzlichen, attraktiven Wohnraum, stärkt das Dorfzentrum, verbessert Fuss- und Veloverbindungen und bringt hochwertige Grün- und Begegnungsräume. Es bietet die Chance, Konolfingen sorgfältig weiterzuentwickeln – mit Blick auf Lebensqualität, Identität und eine zukunftsfähige Siedlungsentwicklung. Die Gemeinde profitiert zudem von zusätzlichen Steuereinnahmen.