Question 1

Was bedeutet qualitätssicherndes Verfahren?

Accepted Answer

Grundsätzlich verfolgen qualitätssichernde Verfahren das Ziel, den vielfältigen Anforderungen an eine Areal- oder Projektentwicklung Rechnung zu tragen. Dabei wird eine Bandbreite an nachhaltigen, innovativen und gesellschaftsfähigen Lösungsmöglichkeiten aufgezeigt und bewertet. Die Einwohnergemeinde Konolfingen und die Projektentwicklerin Losinger Marazzi haben zur Qualitätssicherung des Projekts ein zweistufiges Verfahren durchgeführt. In der ersten Phase fand 2024 eine Testplanung nach SIA 143 mit drei interdisziplinären Bearbeitungsteams statt. Dabei wurden verschiedene Grundvarianten geprüft. In der zweiten Phase wurde 2025 im Rahmen eines Workshopverfahrens das Richtprojekt entwickelt. Die durchgeführten Verfahren gelten als anerkannte qualitätssichernde Verfahren nach Art. 99a BauV.

Question 2

Worum ging es in der Testplanung?

Accepted Answer

Die Testplanung bildete die erste Stufe des qualitätssichernden Verfahrens. Drei interdisziplinäre Bearbeitungsteams entwickelten im Austausch mit einem Beurteilungsgremium unterschiedliche Projektansätze. Diese wurden anschliessend beurteilt und weiterentwickelt. Die daraus gewonnenen Erkenntnisse und die Synthese zu Ortsbau, Freiraum, Nutzungs- und Mobilitätfragen bilden die konzeptionelle Grundlage des Richtprojekts. Die Testplanung umfasste ein grösseres Gebiet zwischen der Thunstrasse und der Kiese.

Question 3

Was wurde im Workshopverfahren erarbeitet?

Accepted Answer

Das Workshopverfahren bildete die zweite Stufe des qualitätssichernden Verfahrens. In diesem Verfahren wurden die Erkenntnisse aus der Testplanung für die Parzelle Nr. 2223 vertieft, überprüft und weiterentwickelt. Dies geschah in vier Workshops im Austausch zwischen dem Team von mrh architektur und DUO Landschaftsarchitekten sowie dem Beurteilungsgremium. Im Zentrum standen Aspekte zu Ortsbau, Dichte und Höhenentwicklung, Architektur und Fassadengestaltung, Freiraum und Adressierung, Nutzung und Flexibilität, Mobilität, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Question 4

Was ist eine Zone mit Planungspflicht (ZPP)?

Accepted Answer

Eine Zone mit Planungspflicht (ZPP) bezeichnet einen Bereich innerhalb der Bauzone, für den besondere Ziele zur Siedlungsentwicklung und Gestaltung gelten. Diese Ziele können mit den üblichen Nutzungs- oder Bauzonen nicht ausreichend geregelt werden. Der Planungszweck sowie die Grundsätze zur Nutzung, Gestaltung und Erschliessung werden deshalb im Baureglement speziell festgehalten. Bauvorhaben in einer Zone mit Planungspflicht erfordern in der Regel eine Überbauungsordnung. Die Projektparzelle «Hünigenstrasse» (Parzelle Nr. 2223) liegt in der Zone mit Planungspflicht Nr. 5.

Question 5

Was wird in der Überbauungsordnung (UeO) geregelt?

Accepted Answer

Eine Überbauungsordnung (UeO) ist ein auf einen bestimmten Perimeter beschränkter Plan mit dazugehörigen Vorschriften. Die UeO regelt Bebauung, Nutzung, Gestaltung und Erschliessung genauer als die baurechtliche Grundordnung mit Zonenplan und Baureglement.

Question 6

Führt das Projekt zu mehr Verkehr?

Accepted Answer

Neue Wohnungen bringen zusätzliche Mobilität mit sich. Das Projekt nutzt jedoch eine besonders zentrumsnahe Lage: Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem wird die motorisierte Erschliessung gebündelt, während Fuss- und Veloverkehr gezielt gestärkt werden. Auf den Zufahrtsstrassen ist deshalb nur mit geringfügigem Mehrverkehr zu rechnen.

Question 7

Wird die Verkehrssicherheit verbessert?

Accepted Answer

Ja. Die Planung sieht gezielte Verbesserungen für die Verkehrssicherheit vor. Entlang der Hünigenstrasse wird ein Trottoir erstellt. Zusätzlich ist eine neue Fuss- und Veloverbindung zwischen Birkenweg und Hünigenstrasse vorgesehen. Damit werden bestehende Wegbeziehungen ergänzt und sicherer gestaltet.

Question 8

Warum braucht Konolfingen das Projekt «Hünigenstrasse»?

Accepted Answer

Konolfingen benötigt zusätzlichen, attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen und Haushaltsformen. Das Projekt schafft rund 70 neue Mietwohnungen an zentraler Lage und nutzt dafür ein bereits gut erschlossenes Areal. Es unterstützt damit eine qualitätsvolle Innenentwicklung, statt das Dorf weiter nach aussen auszudehnen.

Question 9

Wie hoch werden die Gebäude?

Accepted Answer

Die Gebäudehöhen wurden im Rahmen eines qualitätssichernden Verfahrens geprüft und differenziert festgelegt. Geplant sind fünf bis sieben Vollgeschosse. Ziel ist eine dichte, aber ausgewogene Bebauung, die sich in die örtlichen Verhältnisse einfügt und gleichzeitig Raum für attraktive Freiflächen schafft.

Question 10

Bleibt der Mehrzweckplatz erhalten?

Accepted Answer

Ja. Der angrenzende Mehrzweckplatz ist nicht Teil der Überbauung und bleibt weiterhin für seine heutigen Nutzungen verfügbar. Er kann auch künftig als Parkplatz sowie für Veranstaltungen wie Vieh- und Kleintierschauen genutzt werden.

Question 11

Warum wird der Mehrzweckplatz nicht in die Überbauung einbezogen?

Accepted Answer

Das ist ein bewusster Entscheid der Stimmbevölkerung. Im Februar 2025 hat das Stimmvolk Nein gesagt zur Umwidmung der gemeindeeigenen Parzelle 1380 (Mehrzweckplatz) vom Verwaltungsvermögen ins Finanzvermögen. Mit diesem Entscheid hat das Stimmvolk entschieden, dass auf dem Mehrzweckplatz nicht gebaut werden darf.

Question 12

Passt eine solche Überbauung zu einem Dorf wie Konolfingen?

Accepted Answer

Ja. Das Projekt wurde spezifisch für die Hünigenstrasse entwickelt und ist nicht als anonyme Standardüberbauung konzipiert. Die aufwändige Planung legt Wert auf eine gute Einbindung ins Dorfzentrum, attraktive Aussenräume, offene Wegbeziehungen und eine Gestaltung, die zur Identität von Konolfingen passt.

Question 13

Was geschieht bei einer Ablehnung der geplanten Änderung der ZPP?

Accepted Answer

Bei einer Ablehnung der geplanten ZPP-Änderung könnte auf der Parzelle weiterhin nach der bestehenden ZPP gebaut werden. Diese sieht die gleiche Ausnutzung vor, jedoch weniger Geschosse. Ein entsprechend angepasstes Projekt würde weniger Raum für zusammenhängende Grün- und Aussenflächen bieten, hat aber den genau gleichen hohen Anforderungen z.B. an den Hochwasserschutz zu genügen.

Question 14

Welchen Nutzen hat das Projekt für Konolfingen?

Accepted Answer

Das Projekt schafft zusätzlichen, attraktiven Wohnraum, stärkt das Dorfzentrum, verbessert Fuss- und Veloverbindungen und bringt hochwertige Grün- und Begegnungsräume. Es bietet die Chance, Konolfingen sorgfältig weiterzuentwickeln – mit Blick auf Lebensqualität, Identität und eine zukunftsfähige Siedlungsentwicklung. Die Gemeinde profitiert zudem von zusätzlichen Steuereinnahmen.